- Politikerna är otydliga och för kortsiktiga och det skapar en osäkerhet på marknaden, säger Johan Skoglund till TT, i samband med bolagets kapitalmarknadsdag.
Skoglund är sedan tidigare negativt inställd till det skärpta amorteringskravet. Han tycker att de nuvarande kraven på bostadsköpare – minst 15 procents eget kapital vid bostadsköp samt amorteringskravet från juni 2016 – är tillräckliga.
Om uppgifterna att regeringen inom den närmaste veckan förväntas fatta beslut i frågan om det utökade amorteringskravet, säger Skoglund:
- Jag tror fortsatt att man inte kommer att fatta beslut, det är en avvaktande marknad, säger Skoglund.
Och när det gäller JM:s aktuella bild av bostadsmarknaden säger vd:n att bedömningen är att bostadspriserna kommer att gå ned cirka fem procent och därefter stabiliseras.
Avvaktande marknad
- Vi är på samma marknad som övriga aktörer och det är fortsatt en avvaktande marknad, främst beroende på att kunderna känner sig osäkra på grund av eventuella amorteringskrav som kommer eller inte kommer.
I rapporten för årets tredje kvartal som JM släppte för en månad sedan framkommer att andelen sålda och bokade bostäder i bolagets pågående produktion fallit från 82 till 71 procent på ett år. Normal nivå har varit 60 till 65 procent.
TT: Är ni på väg under de siffrorna?
- Nej, det tror jag inte. De senaste åren har vi legat på upp mot 80 procent. Men man måste vara ödmjuk inför en avvaktande marknad, säger Skoglund.
Lägre nivåer
Men det är inte bara bostadsmarknaden som är avvaktande, enligt JM. Även marknaden för mark avsedd att utveckla bostäder på är under förändring med ett ökat utbud under det senaste kvartalet, framför allt i Stockholm.
I Uppsala finns exempel på aktörer som har betalat handpenning på mark men sedan lämnat tillbaka den till kommunen. Enligt Skoglund kan det komma fler sådana exempel.
- Sannolikt är säljare och köpare nu en bit ifrån varandra och det görs sannolikt en del affärer på lägre nivåer än för ett halvår sedan, säger Skoglund.
Finansinspektionen (FI) har föreslagit ett skärpt amorteringskrav där nya bolånetagare, med bolån som överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten, ska amortera minst 1 procent av skulderna. Detta utöver det befintliga amorteringskravet.
Reglerna föreslås börja gälla från den 1 mars 2018.
Källa: FI
