Amorteringseffekt på bostadsmarknaden

Utbudet av bostadsrätter på Hemnet sjönk med 9 procent i mars jämfört med månaden före. Tidigarelagda försäljningar i februari, till följd av amorteringskravet, ligger bakom nedgången enligt Staffan Tell på Hemnet.

ANNONS
|

Det kan även finnas en påskeffekt enligt Staffan Tell, pressansvarig på Hemnet, som beskriver utvecklingen som en avvikelse från de normala säsongstrenderna.

- Om man tittar på enskilda veckor har det varit ganska extrema effekter av amorteringskravet. Väldigt många ville sälja i början av februari, då det kom ut rekordmycket på marknaden, säger han.

Åtstramade lånevillkor

Detta innebär i sin tur att många tidigarelagt försäljningar som utan amorteringskravet antagligen hade gjorts i mars, enligt Tell.

ANNONS

- Det var en tidig påsk, men jag tror att amorteringskravet var den stora faktorn här.

Med amorteringskravet på plats är det nu dags att "bekänna färg" för bostadsmarknaden, enligt Tell.

Bostadsmarknaden, särskilt vad gäller bostadsrätter i storstäderna, har sedan i höstas präglats av prisnedgångar, storbanker som stramat åt lånevillkoren, högt utbud av bostäder och allt fler exempel på hur säljare haft för höga prisförväntningar.

Tell tror att bostadsmarknaden under april och maj kommer att "bekänna färg" och att det kan stabilisera sig. Bland annat kan han tänka sig att utbudet dämpas av den inlåsningseffekt som många räknar med följer av det senaste amorteringskravet. Det handlar om att bostadsägare kan tänkas avstå från att sälja sina bostäder då de inte vill ta nya lån för vilka de nya hårdare amorteringsreglerna gäller.

Trögare att sälja

Jämfört med mars i fjol var antalet bostadsrätter till salu på Hemnet i mars i år 15 procent fler. Det ligger i linje med den utdragna trenden med ett allt större utbud.

- Det har kommit ut fler bostäder på marknaden. Och dessutom går det trögare att sälja. Då byggs lagret av osålda bostäder upp, tillägger han.

ANNONS

Under vecka nio i år var mediantiden för en bostadsrättsannons på Hemnet 24 dagar. För ett år sedan var mediantiden 16 dagar.

TT

Fakta: 19451 bostadsrätter till salu

Det lades ut 19451 bostadsrättsannonser på annonssajten Hemnet i mars i år, ned från 21476 annonser i februari men upp från 16907 annonser i mars i fjol.

Utbudsnivån för mars i år är den tredje högsta månadssiffran som har uppmätts av Hemnet på drygt fyra år.

Månad Antal bostadsrättsannonser

Mars 2018 19451

Februari 2018 21476

Januari 2018 19474

December 2017 15801

November 2017 20887

Oktober 2017 21996

September 2017 21827

Augusti 2017 18800

Juli 2017 11748

Juni 2017 15880

Maj 2017 18653

April 2017 16464

Mars 2017 16907

Källa: Hemnet

ANNONS