Priserna på bostadsmarknaden har klättrat stabilt uppåt de senaste tio åren. Under det senaste året har priserna dock stagnerat i många delar av landet.
Enligt Linda Lövgren, bostadsanalytiker på analysföretaget WSP, beror inbromsningen på en rad faktorer. Det handlar om nya amorteringsregler, högre kalkylräntor och bristande matchning mellan tillgång och efterfrågan.
- WSP:s indikator pekar mot stillastående eller sjunkande priser, säger hon.
Bristande matchning
Den prisökning vi sett under de senaste tio åren skiljer sig kraftigt mellan kommunerna. Medan bostadsrättspriserna i kommuner som Motala och Boden stigit ungefär 300 procent var ökningen i Höganäs bara sju procent.
- Det finns inte en bostadsmarknad utan det kommer alltid att se väldigt olika ut i olika delar av landet, säger Lövgren som ser en fara i att bygga mycket på en och samma plats utan att titta på vem man bygger för.
- Vissa kommuner gör inte det. Det är inte troligt att det kommer att fortsätta finnas en efterfrågan på de orterna.
Fler vill bo marknära
Samtidigt understryker hon att efterfrågan på bostäder totalt sett är mindre än behovet och därför är det rimligt att byggnationen stannar av.
- Under 2017 hade vi 7000 byggstarter i Stockholm och WSP:s prognos framöver ligger på mellan 1000 och 4000 bostäder per år.
- Fler har möjlighet att efterfråga en hyresrätt än en bostadsrätt. Samtidigt visar undersökningar att sju av tio efterfrågar marknära boende, så villor och radhus är något som det kunde byggas mer av.
Fakta: Här har priserna ökat mest de senaste tio åren
Bostadsrätter
Kommun ökning (procent)
Motala 319
Boden kommun 304
Mjölby 288
Borlänge 287
Hammarö 287
Strömstad 268
Skellefteå 258
Piteå 256
Finspång 249
Oskarshamn 241
Villor
Kommun ökning (procent)
Mullsjö 93
Kiruna 92
Säter 89
Falun 84
Skellefteå 83
Åtvidaberg 82
Ludvika 81
Smedjebacken 81
Hedemora 80
Nässjö 78
Källa: Svensk Fastighetsförmedling
