Ingemar Hansson sitter i styrelsen i en bostadsrättsförening på Kungsholmen i Stockholm. För nästan exakt ett år sedan sålde föreningen en bostadsrätt till ett par och "tog emot dem med öppna armar", som han beskriver det.
Allt verkade frid och fröjd, men snart skulle problemen hopa sig och leda till stress, arbete och kostnader räknade i tusenlappar.
Paret flyttade in i oktober 2017, men det dröjde inte länge innan främmande personer syntes i huset till den lilla föreningen på 22 lägenheter.
Från en vecka till en annan passerade nya människor med rullväskor in och ut ur huset. Ingemar Hansson kunde räkna till ett tiotal på några månader.
Låg ute för 16000
En av medlemmarna i föreningen valde slutligen att konfrontera några tjejer som kom ut ur parets dörr, säger Ingemar Hansson.
- Han frågade vilka de var och de sade att de hyrde via Airbnb.
Eftersom föreningen inte tillåter uthyrning i andra hand, än mindre utan tillåtelse, kontaktade de paret, som då meddelade att de inte tänkte fortsätta att hyra ut lägenheten.
Men bara någon månad senare var rullväskorna tillbaka. Och på sajter som Airbnb, Blocket och hyrenbostad.se kunde Ingemar Hansson och de andra medlemmarna se hur en "vacker och välplanerad trea" låg ute för 16000 kronor i månaden, eller 1200 kronor per natt. Som högst lade paret ut den för 19500 kronor. TT har tagit del av skärmdumpar på flera av annonserna.
Efter att ha konfronterat paret på nytt tog allt så småningom en ny vändning – frågan drogs till hyresnämnden.
- Vi förstod att de inte hade för avsikt att bo där, säger Ingemar Hansson.
Paret sökte tillstånd hos hyresnämnden för att hyra ut tre gånger på åtta veckor men fick nej, gång på gång. Det ledde till kostnader på tusentals kronor i juristhjälp och administrativt arbete för föreningen. Föreningens stadgar är tydliga med att lägenheterna ska vara till för bostadsrättsinnehavaren. Ingemar Hansson beskriver parets agerande ungefär som att de inrättade någon slags hotellverksamhet.
Tvingas sälja
Nu har man slutligen fått nog och sagt upp paret. De har fram till den sista september på sig att sälja lägenheten. Men om de motsätter sig beslutet kan ärendet så småningom hamna i tingsrätten.
- Det har varit väldigt påfrestande, säger Ingemar Hansson efter allt som hänt.
Han har ingenting emot tjänster som Airbnb, som han menar fyller en lucka på bostadsmarknaden. Han tror att den lilla föreningen hade bra möjligheter att upptäcka den olovliga uthyrningen, medan på andra platser i storstäderna kan den fortgå ostört.
- Jag tror inte att alla bostadsrättsföreningar vet om det. Har man en förening på 200 bostäder och det kommer lite främmande folk, då kan det vara svårt.
Fakta: Lagen om att hyra i andra hand
En hyresgäst upplåter sin lägenhet i andra hand om han eller hon låter någon annan använda lägenheten självständigt.
Hyresgästen måste ha hyresvärdens samtycke för att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Detta gäller också när han eller hon lånar ut lägenheten utan att ta ut någon hyra. Den som upplåter sin hyreslägenhet utan lov riskerar att förlora den.
Den som ska upplåta bara en del av sin lägenhet, till exempel ett rum till en inneboende, behöver inte fråga hyresvärden om lov. Detta gäller så länge den inneboende inte ska använda lägenheten självständigt.
Om hyresvärden inte går med på en andrahandsupplåtelse av lägenheten kan hyresgästen söka tillstånd hos hyresnämnden.
Källa: Sveriges domstolar
